碧桂园仍然稳坐头把交椅，以4643亿元的销售额排在榜单第一位。排在碧桂园之后的是保利发展、万科集团，2022年销售额分别达到4408亿元、4172.2亿元。（文章末尾附全部榜单）

华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发房产都在前十榜单上占有一席之地，2022年，分别实现销售额3013亿元、3003.2亿元、2960亿元、2926.3亿元、2218亿元、2032.7亿元、1700.2亿元。

TOP10迎来超级“新秀”

2022年，头部房企销售下滑幅度同样明显，中指研究院数据显示，TOP10房企全口径累计销售额3.1万亿元，与2021年4.6万亿元相比，下滑了33%。

其中，碧桂园、保利、万科仍以绝对优势稳居前三甲，值得注意的是，今年十强房企迎来了新秀，建发房产以1700亿元销售额杀进前10，也是TOP10中唯一实现销售增长的企业。2021年末，建发房产排名第20位，销售额1697亿元。

排名大幅上升的还有华润置地，从2021年末的第9名升至第3名，销售额3013亿元，尽管低于2021年3158亿元，但与其他头部房企相比，降幅几乎可忽略不计。

从权益销售额来看，TOP100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%；市场份额约39.3%，较上年下降12.3个百分点。

千亿房企消失了21家

根据中指研究院监测，2022年销售额超千亿的房企共20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。

此外，不同阵营企业数量也发生了较大变化。除千亿以上阵营外，500亿-1000亿元的第二阵营企业23家，较去年同期减少2家，销售额均值636.1亿元；300亿-500亿元的第三阵营企业28家，较去年同期减少10家，销售额均值372.8亿元，100亿-300亿元的第四阵营企业为59家，较去年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。

整体业绩下滑，是多数规模房企集体陷入负增长的直接反映。据克尔瑞统计，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。

克尔瑞指出，一类是央国企如华润、招商、建发、越秀、华发等，凭借自身的资金、布局和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整周期中表现稳健；另一类是部分优质民企如滨江、仁恒、瑞安等，基于自身资金面的安全、产品力，在市场上的认可度也较高，在众多规模房企中表现相对突出，行业排名稳步提升。

从公布2022年销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为73.6%，低于去年的93.4%。今年目标完成率最高的越秀地产，为102.3%；滨江集团96.2%，几近完成；绿城中国目标完成率超过90%；建业集团、银城国际销售额则低于目标的50%。

2023年仍将着力“去库存”

中指研究院还对50家百亿代表房企2021年及2022年重点项目各面积段的销售额贡献进行了分析，结果显示50家百亿代表房企的90平方米以下首置型产品销售额占比为15.2%，同比减少0.8个百分点，刚需群体观望情绪较重。

而面积在90~140平方米首改产品销售额占比分别为51.9%，同比减少5.2个百分点，首改需求略显疲软，但仍占据半壁江山；面积在140~200平方米和200平方米以上改善及高端型产品的销售额占比较2021年显著提升，分别增加1.2、4.7个百分点至20.9%、12.5%，改善性需求表现出更强的韧性，在部分城市调控政策向改善性需求倾斜的作用下，市场需求有望得到持续释放。

2022年以来，房地产行业持续深度调整，“停工停贷”现象进一步影响购房者对行业发展的信心。部分房企找准时机推出现房销售模式，以“现房季”“现房节”作为营销重点，提升消费者信心。

2022年末，随着房地产“第三支箭”正式落地，短期企业融资通道打开，房企首要任务应是抓住融资窗口期，积极作为，最大限度补充流动性。同时，恢复“造血”功能是实现可持续发展的关键，尽管当前房地产销售恢复节奏较慢，但随着核心二线城市优化调控政策及防疫形势的好转，核心城市市场或率先企稳，企业应积极营销加速回款。

“整体来看，2023年房地产市场仍将处于‘去库存’阶段，企业应以销定投，积极运用数据工具科学决策，优选城市、优选项目，实现换仓，通过深耕价值城市穿越行业周期。”中指研究院的这位分析师说，“另外，‘保交楼’已成为行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。”

来源丨不良资产头条综合中国经营报、克尔瑞、中指、每日经济新闻