(新卫浴网报道）根据奥维云网（AVC）发布的数据显示，2021年中国房地产精装修市场新开盘项目3489个，同比下滑6.8%；市场规模286.1万套，同比下滑12.1%。精装修配套的家居产品多数随大盘规模下滑，少数品类逆势上升，头部品牌份额均有所增长。

总体而言，在地产红利消耗殆尽、渗透率逼近瓶颈、低频消费与弱周期属性、居民消费意愿减弱等诸多因素叠加下，精装配套也迈入了“低增长”时代，不过头部马太效应也愈发明显。

下面来看具体情况：

木作

近几年，木作作为精装楼盘必不可少的标配产品，配置率一直处于高位。2021年精装修市场木作品新开盘项目3487个，配套规模285.8万套，配置率达到99.9%。

2021年木作品具体呈现以下几个特征：

1.橱柜：配置率逆势上升，品牌份额均有增长。

2021年精装修市场橱柜规模为282.9万套，配置率为98.9%，较去年同期增长0.6个百分点。

从品牌竞争来看，橱柜TOP10品牌份额为82.4%，仅订制橱柜占据42%的市场份额，但同比下滑1.1%，其中金牌、现代筑美家居、志邦、博洛尼、柏厨及皮阿诺品牌份额均有所增长。

从区域市场分析，华东市场仍为主力，规模达到108.7万套，市场份额在38.4%；在增速方面，华南区增长最快，同比增长1.6%；从单个城市看，广州、南京、杭州成为橱柜TOP3城市。

开发商方面，50强开发商市场份额为61.9%，TOP3开发商分别是碧桂园、万科、中国恒大。

2.浴室柜：订制份额下滑3.4%，头部品牌多数增长。

2021年精装修市场浴室柜规模为278.9万套，配置率为97.5%，较去年同期增长1个百分点。

从品牌竞争来看，浴室柜TOP10品牌份额为83.5%，订制浴室柜占据54.1%的市场份额，同比下滑幅度较大，下滑3.4%，其中欧派、现代筑美家居、金牌、志邦、博洛尼及柏厨等品牌份额同比增长。

从区域市场分析，华东市场为主力，规模达到106.8万套，市场份额在38.3%；在增速方面，华南区增长较快，同比增长2.3%；从单个城市看，广州、南京、杭州成为浴室柜TOP3城市。

开发商方面，50强开发商市场份额为主，占据市场份额为61.9%。

3.户内门：品牌集中度较高，TOP3品牌份额约七成。

2021年精装修市场户内门规模为282.1万套，配置率为98.6%，较去年同期下滑了0.4个百分点。

从品牌竞争来看，户内门TOP10品牌份额为77.3%，订制份额占据54.7%的市场份额，同比下滑2.8%，其次是江山欧派（8.3%）、现代筑美家居（4.2%）。

从区域市场分析，华东市场为主力，规模达到108.5万套，市场份额在38.5%；在增速方面，华南区增长较快，同比增长0.9%；从单个城市看，广州、南京、杭州成为户内门TOP3城市。

开发商方面，50强开发商市场份额仍超六成。

4.木地板：头部品牌格局稳定，但竞争较为激烈。

2021年精装修市场木地板规模为271.4万套，配置率为94.9%，较去年同期增长0.9个百分点。

从品牌竞争来看，木地板TOP10品牌份额为81.5%，圣象木地板以19.6%的市场份额占据首位，同比提升1.6%，其中书香门地、德尔、现代筑美家居、和邦盛世及肯帝亚品牌份额均有所增长。

从区域市场分析，华东市场为主力，规模达到106.8万套，市场份额在39.4%，在增速方面，华南区增长较快，同比增长8.2%。TOP城市及主力开发商同木作品市场基本一致。

2022年趋势预测，我们认为未来木作品配套仍稳居高位，随着地产精装大盘呈缓慢增长趋势；另外，未来装配式建筑发展在2022年及整个十四五期间会加快普及，届时各部品标准化生产需求更加凸显，品牌商产品标准化优势将迎来市场机遇。

卫浴

2021年精装修市场卫浴部品配套项目3486个，同比下滑7.3%，卫浴规模285.8万套，同比下滑13.8%。

2021年卫浴产品具体呈现以下几个特征：

1.卫浴全品类配置率提升，空间体感更加舒适

卫浴部品是精装修市场的标配部品，随着家居空间舒适度的提高，卫浴空间里的舒适类部品大幅提升，卫浴全品类配套体感更加舒适。

据奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年卫浴基础四件套（坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜）随大盘规模下滑，均保持在280万套左右。舒适类卫浴产品则逆势增长，智能坐便器规模为72.8万套，同比增长35.8%，配置率为25.4%，其中一体机占比高达60.9%；浴霸规模200.8万套，配置率已高达70.2%，增长显著，其中风暖占比95.3%；淋浴屏配置率也已接近70%，发展向好，整体精装卫浴空间体感越来越好。

2.头部品牌集中度高，腰部品牌奋力追赶

卫浴市场整体品牌集中度较高，各部品TOP10品牌份额均在80%左右，但随着腰部品牌持续发力，各部品品牌集中度还是出现了小幅下滑。

据奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年，精装修市场卫浴总体规模科勒居首，科勒在坐便器、花洒、洗面盆产品的市场份额均为第一。

从单品来看，坐便器产品TOP品牌格局较为稳定，TOP10品牌份额合计83.8%，同比下滑2.4%,科勒、TOTO、蓝气球居TOP3，其中蓝气球背靠头部房企，増势强劲，TOP11-30腰部品牌中，外资品牌增长较大，同比增长2.9%；

花洒产品TOP10品牌份额合计为83.4%，同比下滑3.2%，科勒、摩恩、TOTO 稳居TOP3，TOP4和TOP5份额连年增长，奋力追赶，TOP11-30腰部品牌中，外资品牌增长较大，同比增长3.5%；

洗面盆产品TOP10品牌份额合计为83.8%，同比下滑1.4%，TOP3品牌为：科勒、TOTO、摩恩，其中摩恩等品牌追赶势头较大，TOP11-30腰部品牌中，内资品牌增长相对较大，同比增长0.8%；

浴霸产品TOP品牌格局稳固，TOP10品牌份额合计79.1%，同比下滑1.6%，TOP3品牌为：奥普、欧普、名族，TOP11-30腰部品牌中，内资品牌增长相对较大，同比增长1.3%。

3.区域、城市分布持平大盘，开发商阵营稳定

从区域来看，华东区域为主，规模达110.2万套，华南区域逆势增长，规模同比提升1.7%。

各部品区域分布基本相同，受地域气候影响，浴霸区域分布与其他部品有所不同。相较其他卫浴部品，浴霸市场的区域分布更集中，其中华东地区份额最高，达43.9%。从城市级别分析，新一线为主，规模为92.4万套，一线城市降幅最小，下滑1.3%。

从开发商层面看，2021年50强份额超六成，TOP10份额占比近四成。头部开发商地位稳固，坐便器、花洒、洗面盆、浴霸市场中，前三甲仍为碧桂园、万科、中国恒大。

2022年趋势预测，我们认为卫浴规模依然随着房地产市场大盘缓慢增长，消费者对智能坐便器、浴霸、淋浴屏等卫浴舒适部品的需求不断攀升，市场的潜力将会被进一步释放，配置率将继续增长。卫浴品牌商近年来在获取地产红利同时，也借助资源实现多领域跨界打通配套，如陶瓷类企业、五金件企业、木作柜类企业完全不同的领域，实现了同一品牌多部品配套。目前整体卫浴、舒适智能领域发展正处高潮期，未来卫浴空间的技术发展将从舒适、智能方向延展开来，同时为卫浴部品商带来新的机遇和挑战。